מה זה רישוי עצמי?

תרבות הפנאי הישראלית רק גדלה ומתפתחת בשנים האחרונות והסימנים לכך נראים החל ממגוון של רכבי יוקרה חדישים ברוב כבישי ישראל, ועד לאלפי טיסות למגוון יעדים ברחבי העולם. אך כל אלו אינם הסימנים לבדם, אלא עוד ועוד בעלי דירות מבקשים לשדרג לא רק את רמת החיים שלהם אלא גם את הנכסים שבבעלותם. אך להבדיל מטיסות לחול ורכישה של רכבי יוקרה מכל העולם, ביצוע שיפוץ נרחב או הוספה של חיזוקים ותוספות לבית, דורשת קבלת היתר מהוועדה המקומית לבנייה וכמובן צריכה להתאים אל תוואי תוכנית בניין עיר. ובשל הריבוי העולה בבקשות לקבלת היתרי בנייה, גם ההליכים לעריכת הבקשה והגשתה נעשו קלים מבעבר וכיום ניתן להגיש בקשה זו במסלול רישוי עצמי.

 רישוי עצמי – למה?

בישראל קיימת דרישה הולכת וגדלה עבור דירות באזורים שונים ברחבי הארץ, לצד הביקוש המתגבר ממשלות ישראל הקימו את תוכנית ההתחדשות העירונית, אשר אמורות לחזק, להרוס או לשפץ מבנים ישנים שעלולים לקרוס נוכח בלאי או שנות בניה. אך לצד תוכניות אלו ועקב הביקוש הגובר, החליטו במשרד השיכון על מתן רישוי עצמי, אשר מקנה סדר בין שלל גורמי הבנייה השונים כמו היזם והאדריכל ומאפשרים תכנון מדויק ומהיר יותר. לשם השוואה לפני כניסתו של החוק, אדריכלים אשר מורשים לבצע עריכה של תוכניות תב"ע יוכלו לקבל תוכניות אלו רק לאחר הגשת תוכנית סדורה הכוללת את השינויים המתבקשים, אך כאשר אין תוכנית סדורה כיצד ניתן להכין תוכנית חדשה?

איך זה עובד כיום?

בקשות המידע מהרשויות המקומיות נחשבות לגורם די מעכב, אך כיום עם החקיקה החדשה יוכל האדריכל "לאסוף" את המידע הרלוונטי באתרים הממשלתיים ולא להמתין לארבעים וחמישה ימים עד לקבלת תיק המידע. שינוי זה מתאפשר גם בעזרת מערכת מקוונת להגשה היתרי בנייה, המעניקה ליזמים וגם לבעלי הדירות יכולת מהירה יותר מבעבר לקבלת אישורי בנייה שונים ולחסוך את זמן ההמתנה הממוצע בישראל אשר עומד מעל לשלוש מאות ימים. לכן כיום גם יזמים וגם בעלי הדירות, יוכלו לקבל את תוכניות הדירה שלהם בצורה מהירה, ללא תלות ברשות המקומית או בתנאים מקדימים שונים.  

דגם מומלץ של שעון Boss

פריטי האופנה של הוגו בוס כבר מזמן נחשבים לחלק ממוצרי עילית בינלאומיים, אליהם הצטרפו בשנים האחרונות עוד ועוד פרזנטורים מפורסמים ובעיקר מוצרים איכותיים המכתיבים את קצב האופנה היומיומי של כולנו. ועל כן מצליחה חברת האופנה הוגו בוס גם להשתלב במגוון פריטי אופנה שונים, החל מנעליים, כובעים ועד לבגדי עילית ושעונים בדגמים שאין שניים להם. שעונים אלו הפכו בשנים האחרונות להיות הרבה יותר שכיחים ופופולריים, כל זאת הודות להמשך הסגנון העיצובי והייחודי של חברת הוגו בוס אבל גם בזכות סגנונם המשתנה והרחב.

דגמים מומלצים לנשים

חברת Boss מצליחה להוות פקטור משמעותי גם בייצור ועיצוב של שעוני נשים, אחד מהדגמים המעידים על כך הוא לא אחר מאשר דגם 1502417 המגיע עם רצועת פלדת אלחלד, זכוכית מינרל ובצבעי זהב וכסף. קוטרו של השעון הינו 34 מ"מ ובתוכו מחוגי זהב ומנגנון קוורץ מעולה, כאשר עלות הדגם המעולה הזה נעה כיום בין 800-750 שקלים. הדגם השני והייחודי לא פחות של חברת boss הוא כמובן 1502426 המגיע עם רצועת אלחלד המובנת שרשרות ברזל בצבע זהב אדום מושלם, עם זכוכית מינרל ומחוגים כסופים על רקע של זהב אדום גם כן. בשעון נוכל להביט בימים או להשתמש בפונקציית הסטופר, כאשר עמידות השעון מתחת למים היא עד ל50 מטרים. עלות הדגם היפיפייה הזה נעה כיום בין 750-680 שקלים במגוון החנויות השעונים השונות.

דגם מומלץ של שעון Boss– לגברים

כמובן שאת צידם של הגברים בדגמי השעונים של חברת Boss אפשר להבחין במנעד רחב הרבה יותר, כך למשל את דגם 1513477. דגם זה מגיע עם נוכחות מרשימה של 44 מ"מ עם מנגנון כרונוגרף קוורץ איכותי המאפשר גם פונקציות כמו צפייה בשעה וסטופר אנלוגי, כל זאת תחת היכולת לעבוד גם תחת חמישים מטרים מתחת למים. רצועות השעון הינן תחת עיצוב מיוחד בצבע כסוף ואיכותי, כאשר רקע השעון הינו שחור עם לוגו של חברת "בוס" בצבע כסף וכך גם המחוגים. ניתן לרכוש את השעון כיום בעלות שבין 1,200-1500 שקלים.

עדשות חודשיות מומלצות

בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחות משמעותית בתחום עדשות המגע, בהשוואה לשנים קודמות אז היו קיימות מספר סוגים מצומצם של עדשות, כיום ישנם כמעט אינסוף סוגים שונים. אם בעשורים הקודמים עדשות המגע היו עשויות חומרי סיליקון בלבד, כיום התרכיבים משתנים ומשתכללים מתרכובות מים והיידרוג'ל ועוד לא מעט בסיסים שונים מהן עשויות עדשות מגע. מלבד התרכובות שמהן עשויות כיום עדשות המגע, מבין מנעד העדשות השונות עדשות מגע חודשיות מצליחות להפוך לדי פופולריות ביחס לשאר הסוגים.
עדשות אלו מעניקות שימוש יומי מקסימלי, תחזוקה קלה והחלפת עדשה בתום תקופה של חודש ובכך למנוע הצטברות משקעים וחיידקים שונים.

Air Optix HydraGlyde Multifocal

העדשה מבית "אלקון" יוצרה על מנת להעניק תחושת לחות לאורך כל היום, כל זאת הודות לפיתוח ייחודי בשם "Aqua Multifocal" המתבסס על טכנולוגיית היידרוג'ל מובנית אשר מעניקה לעדשה תחושת נוחות טבעית ונינוחה לאורך כל היום. עדשות אלו נמצאו גם טובות לטיפול בפרסביופיה ומחיר חפיסה בת שישה עדשות, בין 190-320 שקלים.

FreshLook Dimensions

העדשות freshlook שגם הן מבית "אלקון", מציעות סוג חדש של עדשות מגע חודשיות הכוללות שלושה צבעים שונים לעדשה, ירוק ים, טורקיז וכחול ספסיפיק. העדשות המעולות הללו יכולות להגיע גם ללא מספר ולכאלו שרק רוצים לרענן את צבע העיניים שלהם, עם זאת תרכובת העדשה הינה זהה לעדשות מסוג Ciba Vision הידועות ביעילותן ויכולת השימוש המרובה שלהן. עלות של חפיסה בת שישה עדשות נעה בין 275-330 שקלים.

Bausch and Lomb ULTRA for Presbyopia

העדשות של חברת "Bausch & Lomb" יוצרו בעיקר על מנת להילחם בפרסביופיה ולאלו הנמצאים שעות רבות אל מול המסכים, כך העדשה המעולה הזו מאשרת שימוש של עד 16 שעות!  מלבד זאת לעדשה שלושה אזורים פרוגרסיביים על מנת לשמור על ראייה חדה ומפוקסת לכל טווח ראיה, קצר, ארוך וביניים.
עלות חפיסה בת שישה עדשות נעה בין 265-289 שקלים.

 Frequency Xcel Toric XR

מלבד השם המגניב של העדשות המיוצרות בידי "Coopervision" נותנת מענה לסובלים מסטיגמצה והינן עדשות טוריות, הן נשענות על גמישות מעולה המתבססת על טכנולוגיית Methafilcon A ועוזרת להתאמה מושלמת בין העין אל העדשה. עלות של חפיסה בת שישה עדשות נעה בין 200-257 שקלים.

פינוי בינוי בגבעתיים

התחדשות עירונית הינה אחת התוכניות הפופולריות בקרב דיירי הדירות בישראל וכמובן הקבלנים, תוכנית זו מביאה לחידושן שלא מעט שכונות ברחבי ישראל, בין אם בפרויקטים רחבי היקף ועד לבנייה בסגנון בוטיק או יוקרה. סגנונות הבנייה השונים והביקוש אחר סוג פרויקטים הללו הפך לכל כך פופולרי שניתן למצוא בכל עיר בישראל יותר מפרויקט אחד, החל מהעיר בת-ים, חיפה, רמת גן וכמובן העיר תל אביב. אך אחת מהערים הלא פחות מרכזיות שהינה קרובה גם לעיר תל אביב וגם לרמת גן ובני ברק היא כמובן גבעתיים, שנהנת בשנים האחרונות ממספר לא קטן של פרויקטים בדמותם של פינוי בינוי בעיר.

מה התוכנית כוללת?

העיר גבעתיים שמה לעצמה מטרה לביצוע התחדשות עירונית בדמות פינוי בינוי בכמה אזורים מרכזיים, מה שיגרום לחידוש באזור המטרופולין הגובל עם העיר תל אביב, לצד זאת גם תנופת בנייה שתאפשר יותר יחידות דיור לתושבים חדשים ומרווח עבור התושבים הוותיקים. מלבד חידושם של בניינים ותיקים, אמורים להתווסף גם לא מעט שטחים פתוחים בהם יוכלו האזרחים לבצע שימושים רבים.

  • תשתיות
    מלבד הבניינים הוותיקים גם התשתיות "סובלות" מהתיישנות, לכן פרויקטים בדמותם של פינוי בינוי יעזרו בחידושן.
  • הוספה ושדרוג
    פרויקטים אלו יעניקו יותר שטחים ציבוריים ושטחים מעורבים, מה שיעניק יותר אזורי מסחר, אזורי בילוי ופארקים.

אזורים כלולים בתוכנית

האזורים המתכוננים לעבור פינוי בינוי בעיר גבעתיים כוללים את 3א, 3ד, 3ג, 3ב ואמורים לבצע שינוי נרחב באותם אזורים, כאשר מרבית התוכניות הופקדו כבר בקיץ האחרון.

  • בן גוריון-3א
    הרצועה המזרחית של העיר גבעתיים נכללת גם היא בתוכנית פינוי בינוי העירונית, שטחה מתפרס על פני ארבעה דונמים הכוללים שטחי מסחר, מגורים ושטחים ציבוריים. המבנים שיבנו יכללו דירות בנות 8 קומות ועד לבנייה גבוה בת 32 קומות.
  • רמב"ם מערב-3ב
    התוכנית המתוכננת לחלקה הצפון מערבי של העיר, תכלול 4 דונמים של מסחר, דיור ואזורים פתוחים. בדומה לתוכנית 3א היא תכלול בניית דירות בנות 8 קומות ועד ל32 קומות.
  • כצנלסון-אזור 3ג
    האזור שגובל עם העיר תל אביב, בדומה לתוכניות הקודמות יכלול 4 דונמים של בנייה מעורבת ולכלול אזורי מסחר רבים והשתלבות הן מחודשת גם באזור המטורפולין של העיר תל אביב.

השוואת תשואות של בתי השקעות ישראלים לחו"ל

בשנים האחרונות ישנם לא מעט אופציות שונות להשקעה, החל מחוזים אופציונליים כאלו ואחרים, עד לחברות סטארט אפ, קרות סל ועוד השקעות שונות. השקעות אלו שהפכו שכיחות עם השנים ועם הריבית הנמוכה, הפכו גם למגוונים ככל שתקופת הריבית הנמוכה נמשכה ויחד איתם התרבו גם בתי ההשקעות השונים. כיום בישראל פועלים מעל לעשרה בתי השקעות שונים, כל אחד מהם עם אופי השקעה, תחומים ושירות אישי המייחד אותו. אך לפני שמבצעים השקעה כזו או אחרת האם לא שווה לעשות השוואה קצרה בין בתי ההשקעות שבישראל וגם בין אלו שנמצאים בחול ויכולים להיות רלוונטיים?

בשלושת השנים האחרונות

השוואת תשואות בתי השקעות אינה פשוטה. אחת הסיבות היא כי בתי ההשקעות מחזיקים בלא מעט מסלולים שונים להשקעה, אלו משתנים החל מהכמות ההשקעה ועד לאופי הפדיון או תקופת ההשקעה. כך או כך מרבית בתי ההשקעות מעניקות מגוון רחב של קופות גמל להשקעה, ואילו בשלושת השנים האחרונות מי שמובילה היא בית ההשקעות "אנליסט", ישר אחר כך "ילדין לפידות" ובמקום השלישי "מגדל'. נתונים אלו מתייחסים לשלוש השנים האחרונות של קופות הגמל של בתי ההשקעות המובילים בשלוש השנים האחרונות, ואילו בשנת 20-21 בתי השקעות הראל במסלול הכללי הגיע לתשואה של 32.55% ואחריו מיטב דש עם ממוצע תשואה של 31.29%. בית ההשקעות שהצליח להשתפר מתחילת השנה הוא בית ההשקעות "מגדל" תשואה של 14.68%.

בתי השקעות בחו"ל

בישראל פועלות מספר קטן של בתי השקעות מחול, עם כך ישנה כמה הנחשבות לדי פופולריות ומעניקות לא מעט כלים ומסלולים שונים להשקעה. אחת מהן למשל היא "סיגמא" השקעות, שהינה סיף ה-11 של חברת סיגמא מבנק Andbank הבינלאומי. בית השקעות זה מביא עימו לישראל ניסיון של מעל לשמונים שנים, עם היקף נכסים בשווי של מעל ל25 מיליארד דולרים. בית ההשקעות השני שבו ניתן לבצע לא מעט השקעות בחוץ לארץ היא "קרן הגשמה, שהוקמה בשנת 2009 והיא מתמחה בעיקר בפרויקטים שונים של נדל"ן להשקעה יחד עם אקזיטים הכוללים פיתוחים של תוכנות קול ייחודיות ועד להקמת מרכזים מסחרים ברחבי ארצות הברית.

כמה שנציליות יש בתל אביב?

העיר תל אביב היא אחת הערים המרכזיות בישראל, תוכלו למצוא במה מגוון רחב של מסעדות, פאבים, מזון מהיר ועשרות אם לא מאות סוגים שונים של אוכל. העיר שמכילה קרוב לחצי מיליון תושבים גם מחזיקה לא מעט מסעדות טעימות וייחודיות, הן מתחילות החל מהסגנון ההודי שבאזור כיכר דיזנגוף ועד לשניצל של ציון ברחוב הירקון. אך מבין כל אותן מסעדות שנוכל לאכול בהן בתל אביב, כמה שניצליות נוכל למצוא בעיר התרבות של ישראל? והיכן השניצל הכי טעים בתל אביב? יצאנו לבדוק איפה הן מסתתרות, ועד איפה תוכלו להרחיק לכת ולמצוא מנה זהה אחת בכל התפריט ובכל זאת להתפעל.

עשרות בדרום העיר

רק באזור דרום העיר ועד אל אזור נווה צדק וצפונה תכלו למצוא עשרות מסעדות שבהן אפשר למצוא שניצל איכותי ומעולה, החל מדוקטור שקשוקה המפורסם שביפו ועד למסעדת "ראש העיר" שמתמחה בלא מעט מנות בשר. השניצלים שתוכלו למצוא באזור הזה מגיעים החל מלאפה, פיתה, באגט וצלחת, כאשר במרבית המסעדות מתמחות בעשיית שניצלים והשניצל נחשב למנה הראשית במסעדה. את מנת השניצל תוכלו לקנות החל מ40 שקלים ועד ל58 שקלים, החל מהאזורים המרכזיים בדרום העיר ועד למקומות הפחות מרכזיים.
האופציות באזור הזה הינן מלאות ותוכלו למצוא בכל חצי קילומטר ואפילו פחות, מסעדה אשר מגישה שניצל חם וקריספי.

מרכז וצפונה

באזור הזה של העיר ישנם עדיין לא מעט מסעדות שגם מבצעות משלוחים ושניצלים טעימים, מספרם מוערך גם כן בעשרות בין העשרים עד שלושים מסעדות. יחד עם זאת ישנם לא מעט מסעדות שאינן מגישות רק שניצל כמנה עיקרית אבל תוכלו למצוא בהן שניצל, החל מ"שניצל מלכה" של אייל שני ועד לשניצל של ציון שאחראי לשניצל מעולה בפיתה או בצלחת כבר שנים. עם זאת תוכלו למצוא באזור הזה הרבה יותר ואריציות לשניצל המסורתי, החל משניצלים בסגנון יפני ועד לשניצלים העשויים מבשר בקר. כך או כך לא תתקלו בבעיה למצוא שניצל טוב באזור מרכז העיר או באזור הצפוני של העיר תל אביב, וגם באזור הזה כמו בדרום תוכלו להנות ממגוון רחב של שניצלים.

האם כדאי להיות ברמן?

המשק הישראלי מספק כיום לא מעט מקצועות אשר יוכלו לספק לכם פרנסה לא רעה בכלל גם ללא הכשרה ומקצועות כאלו כמו טבחים, מפעילי מכונות, נהגים ואפילו ברמנים. משרות אלו זמינות במרבית הפעמים בכל אזורי הארץ, עם עלויות שכר שונות אשר יכולות להתאים עבור רוב האוכלוסייה. אבל למשרת ברמן לעומת כל האחרות ישנן לא מעט הטבות שממתינות לעובדים בה, החל מעבודה כיפית ואנרגטית עם אנשים, עד להכרה של לא מעט סוגי אלכוהול וידע שירותי שעוד יוכל לשמש עוד לא מעט שנים קדימה. גיל המינימום לקבלה בעבודה כברמנים הוא החל מגיל 18, השכר בו משתנה עם המקום בו תעבדו והניסיון שאיתו תגיעו ובקלות המשרה הזו יכולה להיות חלומית.

 ללא ניסיון ואחרי צבא

לא מעט חיילים משוחררים או בני נוער לפני צבא מחפשים אחר עבודה ללא הכשרה, כזו שתוכל להניב להם משכורת נאה אך עם לא מעט חשיבה ושילוב של יכולות או בקיצור מעט אתגר. עבודה שכזו במרבית הפעמים תהיה בעמדת הבר, שם תצטרכו להשתמש ביכולות קורדינצייה על מנת להיות ברמנים מעולים ולשלב סוגי משקאות או ליקרים, יחד עם סבלנות ואדיבות שתזדקקו לאורחים שלכם על הבר ועם שאר הצוות. העבודה במרבית הפעמים תנוע בין השעות 5 אחר הצהריים עד לשעות הבוקר המוקדמות, תלוי במקום בו תעבדו ובביקוש. במרבית המקרים ועם מעט רצינות תוכלו להתקבל לעבודה בתור ברמנים, כאשר השכר נע כיום בין 33 שקלים עד 40 שקלים לשעה. דרושים ברמנים כאן.

לאנשים עם ניסיון

משרת ברמן אמנם יכולה להתאים גם עבור כאלו שמגיעים ללא ניסיון ואחרי שירות צבאי, אך יחד עם זאת במידה והחלטתם לעבור הכשרה בתור ברמנים מקצועיים, כאלו שיודעים את הסודות ואת הטעמים השונים שהופכים שלוק לקסם. ייתכן ותוכלו להנות מהרבה יותר אופציות, יחד עם שכר שיכול לגדול משמעותית בהתאם לאופי העבודה שלכם. כך שבמידה ותחליטו להיות ברמנים באחד מברי הקוקטיילים בארץ, ממוצע השכר גם כן עולה בין 35 שקלים עד 45 שקלים. המשמרות בברים אלו מתחילות בעיקר בשעות הלילה, הן כוללות סופי שבועי במרבית המקרים ומצריכות הכשרה בתחום האלכוהול וניסיון של לא מעט שנים. יחד עם זאת במידה ותהפכו לברמנים להשכרה תוכלו להנות משכר לפי אירוע, כאשר השכר לעיתים נע בין 45 ל55 לא כולל טיפים. כך או כך התמקצעות יכולה להיות מתאימה לאלו הנהנים מהמקצוע. 

הערכת שווי חברות אחרי הקורונה

מגפת הקורונה השפיעה על רבים מאיתנו ועל אורך חיינו, אפשר היה להרגיש את השינוי שהביאה עימה החל באופי העבודה, אשר השתנה אצל לא מעט סקטורים ומקומות עבודה שונים והפכו למצומצמים יותר או עבדו במתכונות מקוונת. אך לא רק על החברות, אלא גם על החיים שלנו שהתרגלנו להזמין אוכל ולקניות לבית דרך אתרי האינטרנט והאפליקציות השונות.באמת לא מעט דברים השתנו במהלך השנה החולפת ואחד מהם הוא כמובן שווים של חברות שונות, ולמרות שחלק לא קטן מהן מתייחסות אל הקורונה כאל "תופעה בלתי צפויה", את ההשלכות לכך נוכל לראות כיום ויש להתייחס לכמה פרמטרים על מנת להעריך את שוויה בצורה נכונה. 

להבדיל בין החברות והעסקים

על מנת לבצע שווי ערך נכון לחברה יש קודם כל להבין לאיזה סקטור העסק או החברה משתייכים אליו, למשל רשת חנויות נעלים שנשארה סגורה במהלך כל הסגרים והמגפה אכן יכולה להרגיש פגיעה. אבל יחד עם זאת חברת הייטק שאכן הצליחה להמשיך בצורה סדירה, להעסיק את אותה כמות עובדים ואף להגדיל, אינה נחשבת לסקטור שנפגע מהגפה. לכן יש לקחת זאת בחשבון בזמן רכישה של החברה וכחלק מהרכישה גם לקחת בחשבון את סדר הגודל של החברה, כך שרשת בתי קפה יכולה להיפגע בזמן הסגר אך המוניטין שלה והניסיון שלה אינו נפגע ולעיתים אף יכולה לעלות בזמנים כאלו. להבדיל חברה שאינה יכולה "לספוג" סגר נוסף וייתכן ומצב כזה אף ישאירו אותה במצב של סכנה מוחשית, השוויה שלה עלול לרדת עקב הסיכונים שבקנייה שלה. לקריאה נוספת בנושא – https://www.laorc.co.il/he-area-of-activity/valuations

אומדנים נוספים להערכת שווי אחרי קורונה

לאור המשבר שפקד אותנו בשנה האחרונה ישנם כמה אומדנים אשר עשויים להשפיע על הדיווחים הכספיים של החברה, וסקירה שלהם יכולה לעזור באומדן שווי החברה בצורה מדויקת יותר עם התפרצות מגפת הקורונה. על כל חברה יש לחשב אומדנים אלו מכיוון שאלו יכולים להשפיע רבות על החברה ועל הפעילות העסקית שלה ושל נכסיה, וכן גם על אופי הדיווח הכספי שלה. 

1.נדלן

ייתכן ויחולו שינויים הערכת השווי של הנדל"ן להשקעה של החברה, גם ביחס להכנסות שצפויות וגם ביחס שיעור ההיוון של הנדל"ן. 

2.יחידות מניבות מזומנים

בחינה מחודשת של מוניטין, נכסים, נכסים בלתי מוחשיים ועוד פרמטרים אשר נחשבים יחידה מניבת מזומנים. 

3.מכשירים פיננסים

על החברה לבצע הערכה מחודשת של תשלומים ותקבולים אשר עלולים להשתנות ולפגוע בתזרימי המזומנים, על כן יש לבצע אומדן חדש של המכשירים הפיננסים השונים בהם החברה משמשת. 

4.עובדים

על החברה לבצע אומדן מחודש גם כן של ההתחייבות נטו של הטבות לעובדים, והדבר יעזור גם כן להבין את אומדן המזומנים וההוצאות.יחד עם אומדנים אלו ישנם עוד לא מעט אומדנים אשר יכולים לעזור לכל עסק וחברה על פי הסקטור אליה היא משתייכת, משך הזמן שבו היא מתקיימת, העמידות שלה לנזקים, כושר אשראי ועוד.

כי אהבה היא התרופה היחידה

בין קורונה למלחמה. בין שנאה לאהבה. בין חוסר בטחון לעודף בטחון. מתנדנדת בין תחושות כל כך קוטביות. מה אין קצת גוונים ביניהם? הלב זועק! זועק חזק! המגיפה היחידה שיושבת מעלינו כבר שנים הנה מגפת השנאה ששורה בינינו תמיד, ללא שום הפסקה והפוגה. 

קולטת שדווקא בזכות הקורונה, בעל כורחנו אמנם, היינו צריכים להתחיל לחשוב אחד על השני. לעטות מסכות, לשמור מרחק. אמנם מתוך פחד ולא מתוך טוב ליבנו, אבל אולי התחלה של משהו.  וכעת התמודדות עם מגפה חדשה/ישנה מלחמה עם בני הדודים שלנו מהגזרה הדרומית. חוזר על עצמו כי מה לעשות, גלגל מסתובב ואם לא פותרים את הסוגייה משורשה סביר להניח שתחזור ותחזור בגדול עוד ועוד פעם. 

שנאת חינם, זוהי המגיפה שעלינו לפתור אחת ולתמיד. שנאת החינם הזו נמצאת כאן בינינו! קשה להודות בזה אבל זה המצב שנקלענו אליו ממזמן. שנאת חינם שאוכלת אותנו מבפנים, לאט ובטוח. שנאה שמרחיקה אותנו עוד ועוד קצת. שנאה בינינו שרק בזמנים של משבר כזה או אחר מצליחים במקצת להתעלות מעל להבדלים ולהתחיל לראות אחד את השני, להתחיל לרצות להיזכר בעם ישראל היפה שלא סתם נקרא העם הנבחר ומכיר את המצווה החשובה ביותר בתורה "ואהבת לרעך כמוך" שבאמת מהווה את התרופה לכל! כמו שאומר ערן שיוביץ.

המגיפה היחידה נמצאת כאן בינינו והגיע הזמן להבין שאנחנו עמוק בתוך תקופה שהטבע מנסה לעורר אותנו, לתת לנו להבין שכבר עברנו את כל הגבולות כי אנחנו מתנהגים בצורה הפוכה ממה שנדרש מאיתנו. מפרים לחלוטין את ההרמוניה המושלמת שסובבת אותנו. במקום לגלות את האהבה בינינו אנחנו מגלים את השנאה שהולכת ומתעצמת מיום ליום. דווקא רגעי המשבר שפוקדים אותנו מעוררים אותנו להיות יותר אמפטיים, סובלניים, אוהבים, דואגים אחד כלפי השני. ללא משברים כל אחד ישר בורח חזרה לתוך הבור שחפר לעצמו שכולו מכוסה באהבה עצמית ואגו שהולך ומתפתח לממדים מטורפים. 

בואו נתבונן קצת נגיד שהגיע הזמן להתעורר על עצמנו ולהתחיל בגאווה גדולה למלא את תפקידו כהעם הנבחר, לגלות אהבה בקרבנו ואז להאיר אותו בכל העולם כולו. כשזה יתגלה, המגיפות כבר ממזמן לא יהוו שום איום עבורנו. 

האם עכשיו זה הזמן להשקיע בנדל"ן ביוון?

שוק הנדל"ן היווני עבר תקופה לא קלה, בלשון המעטה – האם עכשיו הוא עומד להתאושש חזרה כפי שאנו רואים בשווקים אירופיים אחרים? נראה כי מחירי דירות ובתים ביוון נמצאים בעלייה מסויימת ביחס לנקודת השפל ההיסטורית אליה הם הגיעו לאחרונה. אפשר לשייך חלק מההתאוששות למדיניות ויזת הזהב הנהוגה במספר מדינות אירופאיות. מדובר בתוכנית עידוד ממשלתית שהחלה בשנת 2013 במטרה לעודד משקיעים להשקיע סכומים גדולים בנכסי נדל"ן ביוון על מנת לקבל ויזת מגורים ועבודה ובהמשך גם אזרחות. מדדי שוק הנדל"ן מצביעים אולי על האפשרות לחזור לגבהים שראינו בשיא של 2008, אך מאז המחירים התרסקו ב40% עד לשפל הגדול ברבעון השלישי של 2017 שלאחריו קיבלה הכלכלה היוונית מענקי סיוע ועזרה כלכלית מהאיחוד האירופי (אוגוסט 2018). חלק מהתאוששות גם אז היתה כתוצאה מהשקעות זרות בשוק. מאז השוק חווה התאוששות שהאטה בקורונה ו2020 הסתיימה במחירים שהם עדיין 35% פחות מהשיא ההיסטורי ו14% פחות מהממוצע של השנים האחרונות.

סנטוריני

משקיעי נדל"ן יודעים שאת הכסף עושים בקנייה, אם כך אפשר בהחלט לומר שעכשיו זה הזמן לרכוש נכסים ביוון. לא מעט מהישראלים שהחליטו לקנות דירות לפני הקורונה התבאסו למדי מכך שלא המתינו עוד שנה או שנתיים. נכון שמדובר בחכמה בדיעבד ואין יותר מדי מה להצטער, אך עבור מי שמעוניין להיכנס לשוק עכשיו כנראה שמדובר בתזמון טוב יותר. חשוב לזכור כי השוק ביוון אינו הומוגני והעליות צפויות בשווקים מפותחים יותר כגון אתונה שמרכזת את מרבית ההשקעות הזרות. אחריה ברשימה נמצאים האיים הפופלרים כמו מיקונוס וסנטוריני המשמשים יותר כמוקדי נופש ותיירות וההשקעות בהן הן בדירות או בתי נופש לרוב, המאפשרים השכרה לטווח קצר. גם קורפו, הקרוב יותר לאיטליה נחשב ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן של זרים.

אך חשוב לרדת לרזולוציה גבוהה אף יותר – גם באתונה, לא דין דירה במרכז העיר כדין דירה בדרום אתונה: במרכז העיר לדוגמא הנכסים נמצאים עדיין בשווי של 25% פחות מהשיא של 2017, עדיין מדובר על מצב טוב יותר ב15% מאשר השוק הכללי אך התנודתיות היתה גבוהה למדי. בדרום אתונה או מה שנקראה הריבירה של אתונה, המצב טוב יותר יחסית לשיא של 2017 וחלק גדול מהנכסים נסחרים במחירים של 10% פחות ממחירי השיא ולאזור יש יתרון קל ופוטנציאל טוב ביחס למרכז העיר. באזור גם מתוכנן פרויקט הלניקון שאמור להיות אחד הפרויקטים הגדולים ביותר ביוון של התחדשות עירונית שיהפוך את שדה התעופה הישן לאזור חדשני בעירוב שימושים של מלון, מרכז מסחרי, בתי מגורים ומרינה.